Recomendaciones en caso de incendio: 2 Consejos prácticos

Fuente: Fundación fuego

Si el incendio es en tu vivienda

Si se trata de un pequeño incendio en tu vivienda, lo primero sería intentar extinguirlo, de ahí la importancia de detectarlo rápidamente a través de los detectores y de tener medios de extinción al alcance. En el caso de que no lo podamos apagar, porque sea demasiado grande o porque haya tanto humo en la casa que no sepamos donde está, hay dos vías de actuación: evacuar y salir al exterior, o recluirse en el inmueble.

Si puedes salir de tu casa

– Cierra todas las puertas que vas dejando detrás de ti, así el incendio tendrá menor virulencia y se desarrollará más lentamente al no haber aporte de aire.

– Coge las llaves de tu casa.

– No vuelvas nunca atrás para recoger tus pertenencias. Lo primordial es salvar tu vida y la de los demás, no tus cosas.

– Abandona el edificio por la escalera de salida más cercana. Nunca uses el ascensor, ya que te podrías quedar atrapado debido a un fallo eléctrico originado por el fuego.

– Llama Emergencias 112 desde un lugar seguro. No asumas que alguien ya ha llamado.

– Espera a que lleguen los Servicios de Emergencia y explícales donde está el incendio.

Si no puedes salir de tu casa

– Si el incendio de tu casa impide el acceso a la puerta de salida, dirigente a la estancia más alejada del fuego para refugiarte, cerrando todas las puertas que encuentres a tu paso.

– Permanece en la estancia más alejada hasta que lleguen los Servicios de Emergencia.

– Cierra la puerta y tapa las rendijas para evitar que entre el humo usando mantas, trapos o camisas mojadas.

– Protégete también del humo humedeciendo un paño y poniéndotelo en la boca y nariz para respirar a través de él.

– Llama a Emergencias 112 para informar de lo que ocurre y dónde estás.

– No te escondas y mantente cerca del suelo, donde el aire es más limpio.

– Si hay una ventana o balcón hazte ver para que te puedan rescatar desde el exterior.

Si vives en una planta inferior a donde está el incendio

– Si el incendio es en una vivienda de alguna de planta del edificio que esté encima de la tuya, podrás salir al exterior bajando las escaleras, ya que como el humo tiende a subir, casi con toda probabilidad estarán despejadas. Pero recuerda: siempre con mucha precaución.

– Si en algún momento detectas humo en la escalera, cierra de la puerta de tu casa y no salgas.

Si vives en una planta superior a donde está el incendio

– Si el incendio es en alguna vivienda que esté en un nivel del edificio inferior a la tuya, cierra todas las ventanas de tu casa rápidamente.

– En este caso, se recomienda no abandonar el inmueble, ya que desconocemos la gravedad del incendio y el estado del piso afectado y de sus aledaños.

– Protégete y permanece en casa hasta que te rescaten o te informen que puedes salir.

Si el humo está cerca de tu casa

– Si detectas que el humo está cerca de tu vivienda, evita que entre usando cinta aislante para sellar las juntas de la puerta y colocando toallas mojadas en la parte inferior. Sella también los conductos de ventilación y cierra todas las ventanas.

– Llama a Emergencias 112 indicando en que piso te encuentras.

– Permanece en el inmueble hasta que te digan los Servicios de Emergencia.

Si el humo ha entrado en tu casa

– Llama a Emergencias 112 e infórmales de dónde estás. Luego dirígete a la terraza y cierra las puertas que vas dejando detrás de ti. En caso de no tener terraza, ve a la estancia de la casa en la que haya menos humo, cierra la puerta y séllala con cinta y toalla húmedas.

– Moja también las ventanas si les alcanzan las llamas.

– Muestra al personal de Emergencias dónde estás haciéndote notar desde la ventana o terraza.

– Protégete la nariz y boca con un paño húmedo para respirar.

– Mantente en el suelo donde el aire está más limpio.

– Sigue en todo momento las instrucciones de las autoridades.

http://www.fundacionfuego.es/magazine/como-actuar-en-caso-de-incendio-en-tu-bloque-de-edificios-2/

Presidente moroso

El nombramiento del Presidente de la comunidad de propietarios viene regulado en el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal que dispone que será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo, no estableciendo más condiciones que la de ser propietario y disponiendo la obligación de aceptar el cargo. Por tanto, un propietario moroso podrá ser nombrado Presidente por la Junta de propietarios siempre que así lo disponga mediante acuerdo adoptado conforme al artículo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal, esto es, con la mayoría de los votos, que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación, de los integrantes de la comunidad de propietarios en primera convocatoria y con la mayoría de los votos de los asistentes, que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación, en segunda convocatoria.

Particularidades de la reclamación de la deuda al Presidente:

- La reclamación extrajudicial no sufre ninguna alteración: a) intentar acuerdo amistoso, b) enviar escritos, y c) averiguar bienes (posible insolvencia).

- La reclamación judicial o procedimiento monitorio, sí se verá afectada, puesto que requerirá la firma de apoderamiento apud acta de abogado y procurador por parte del Presidente, y es lógico que el presidente deudor se niegue a firmar para demandarse a sí mismo, por lo que habrá que esperar al nombramiento del siguiente Presidente.

Aff Asesoría sugiere evitar el nombramiento de vecinos morosos como Presidentes, al menos en los casos en los que el sistema sea de libre elección, no por turnos rotatorios o sorteos.

Plaga de cucarachas

 

La cucaracha es el nombre común de diversos insectos dictiópteros de la familia blátidos. Existen unas 2500 especies de cucarachas, repartidas por todo el mundo. Algunas son cosmopolitas y viven con preferencias en los lugares húmedos de las viviendas, almacenes, cocinas, etc. Existen estas especies en los bosques tropicales, en cavernas e incluso se adaptan al clima del desierto. Entre las especies más conocidas figuran la cucaracha negra o de la cocina (Blatta orientalis); la cucaracha alemana o rubia (Blattella germanica) y la cucaracha americana (Periplaneta americana- ésta costará más trabajo erradicarla-). Las cucarachas son omnívoras, únicamente anidan ahí donde encuentran comida y, por lo general, son nocturnas.

Para saber si hay presencia de plaga se usan trampas de monitoreo instaladas por la vivienda. Normalmente las plagas se dan más en las estaciones de calor, esto no significa que no puedan estar presentes todo el año, por lo que el mejor momento para realizar un tratamiento es cuando se tiene una plaga. Crían durante todo el año. Cada huevo contiene 50 ninfas.

Los factores más importantes en cuanto a la eliminación son: especie de la cucaracha y calidad del gel usado. Meras medidas preventivas y correctoras deberían ser suficientes. Los productos químicos más eficaces eliminan tanto cucarachas como crías. Normalmente en mes y medio se erradican, aunque el gel suele tener un efecto de 7/8 meses. Para llevar a cabo la actuación no es necesario abandonar la casa, el proceso durará entre 1 hra y hora y media, no siendo perjudicial para los alimentos, las plantas o las personas. El coste por vivienda rondará los 110/120 €.

En caso de que se detecte que la plaga afecta a más de una vivienda puede ser un problema del edificio, habrá de ponerse en conocimiento del administrador, que convocará una junta general extraordinaria de propietarios: donde se aporten diferentes soluciones, presupuestos, formas de pago (habitualmente el coste de fumigación se reduce considerablemente si afecta a un número determinado de viviendas). Si el edificio está infectado, es importante que las medidas de control se apliquen en todas y cada una de las viviendas y zonas comunes, puesto que bastaría que en una no se llevase a cabo, para que ésta sirva de refugio y las cucarachas vuelvan a aparecer con el tiempo en las otras casas.

 

Qué hacer si un coche aparca en su plaza

En primera instancia de forma amistosa habría que distinguir si se conoce al propietario o no. Si está localizado habría que intentar hacerle entrar en razón. Si no está identificado cabría intentar identificarlo a través del Presidente o del administrador. Si no, procedería dejar una nota al dueño del coche desconocido con su número de tlf, informándole que esa Pza tiene propietario, incluso invitándole a quedarse pagando un alquiler, en caso de que pueda permitirse dedicarla a dicho uso.

Si no prospera ninguna de estas medidas: Puede llamar a una grua particular (a su costa), que retire el vehículo y lo deje en la calle. O bien sacar fotos, y/o requerir la presencia de un Notario que levante acta. Seguidamente interponer una denuncia, y juicio de faltas por una falta de coacción prevista en el arte. 620.2 del Código Penal.

Problemas de ruido

En verano pueden proliferar los problemas de ruido en las comunidades de propietarios ¿qué hacer en caso de que fracase el diálogo?

1. Requerimiento por escrito del presidente, solicitando firma de recibí o burofax: directamente tanto al propietario como al inquilino en su caso; y al mismo tiempo dar parte a la autoridad para que compruebe: Mediciones, Horarios, Licencias. Pedir que se haga la medición, aunque el ruido se apague al llegar, para dejar constancia por escrito de dos pruebas, que serán fundamentales en caso de juicio.
2. Esperar un plazo breve y razonable, 10/15 días, y convocar junta para proponer iniciar demanda de la comunidad por LPH.

3.  Aún en el caso de que la comunidad no quiera implicarse, se puede seguir la vía civil ya sea mediante demanda colectiva o individual: recurrir a un abogado especialista en contaminación acústica.

Comunidades de vecinos

El ranking de los principales conflictos en el seno de las comunidades de vecinos:

1. Inadecuada llevanza de la contabilidad

Una adecuada administración implica llevar las cuentas al día y de forma totalmente transparente: presentar informes económicos periódicos, presupuestos y liquidaciones anuales.

Nombrar presidente a un propietario deudor con la comunidad suele acarrear problemas de fraude en fincas que carecen de administrador. Ser presidente de una comunidad es obligación de los propietarios cuando les corresponda. No obstante la junta de propietarios, en caso de que haya varios voluntarios, puede nombrar a otro propietario aunque no le corresponda, si el orden establecido condujese a nombrar presidente a un propietario deudor con la comunidad, que en todo caso carecerá de derecho de voto.

2. Problemas de convivencia. Actividades insalubres, delictivas, ruidos, etc. Arts 7 y 9 LPH

Posibles actuaciones: a) localizar el foco del conflicto, b) intentar llegar a un acuerdo amistoso, c) requerir  mediante el envío de Carta certificada e inclusión del problema en el orden del día, d) solicitar ayuda al resto de vecinos para obtener imágenes con el fin de ejercitar denuncia por insalubridad o acto vandálico.

La reiteración de actos vandálicos puede poner de relieve la necesidad de instalar cámaras de vigilancia en zonas comunes. La instalación rondará los 700 €, y su mantenimiento mensual unos 50 €. Puede ser un elemento disuasorio aunque no es la panacea, también puede ser inutilizado por el infractor.

3. Morosidad

Tras la reciente modificación de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el banco que ejecuta la vivienda o el nuevo propietario que la compra, tienen obligación de responder de las deudas pendientes a la comunidad del año en curso y de los tres años anteriores.

Trámites previos (reclamación extrajudicial): a) intentar acuerdo amistoso, b) enviar escrito, y c) averiguar bienes (posible insolvencia). La reclamación judicial, denominada procedimiento monitorio, requiere previamente liquidar las cantidades adeudadas hasta la fecha en el Acta.

Cada vez son más los casos de propietarios que, acuciados por la difícil situación económica, proponen a la comunidad desarrollar la limpieza de las zonas comunes a cambio de reducir su deuda con la comunidad. Los problemas que se plantean aquí son: a) duda del buen trabajo realizado (en especial si no es la actividad principal del deudor), b) problema de sobrecoste: al “sueldo”, que se quedaría la comunidad en pago de la deuda, habría que sumar el alta en Seguridad Social y los productos de limpieza, y c) en caso de no dar de alta, doble problema de responsabilidad de la comunidad, por no dar de alta y por pagar en “B”.

Cámaras de vigilancia en zonas comunes

La reiteración de actos vandálicos puede poner de relieve la necesidad de instalar cámaras de vigilancia en zonas comunes. Una cámara puede ser suficiente dado que disponen de amplios ángulos de visión, incluso nocturna (de noche las imágenes serían en B/N).

El coste de instalación de una cámara rondará los 700 €, y su mantenimiento mensual, tratamiento de imágenes y red ADSL incluída, unos 50 € más al mes. La compañía de instalación se hará cargo de gestionar el fichero ante la AEPD (LOPD). Se nombrará un gestor del sistema que puede ser el administrador, el Presidente u otro. Siempre tras un incidente previo, este gestor podrá solicitar el visionado de las imágenes, que se borrarán al cabo de una semana. Las imágenes se facilitan en primera instancia en formato AVI, y en caso de presentar posterior denuncia se pasarían a formato ICF (con marca de agua para su validez como prueba).

La compañía instaladora insistirá en colocar un cartel disuasorio en un lugar de la entrada visible desde la calle.