Los dos principales tipos de humedad que afectan a las viviendas: filtración y condensación.
Las
filtraciones pueden
deberse:
- a defectos en el aislamiento de paredes y
techos con el exterior. Esto provoca que la humedad proveniente de
las lluvias o del propio terreno afecten al interior de la casa.
-
a alguna pequeña fuga
de agua en alguna tubería de la casa.
Con el paso del tiempo, las
filtraciones suelen producir desconchados, revoques húmedos y manchas en las
paredes. Para este tipo de humedad es necesario realizar la reparación de la
zona afectada, de lo contrario el problema nunca se solucionará.
La
condensación se
debe a un exceso de humedad ambiental, debido en parte, a las actividades domésticas
(cocinar, ducharse).
La condensación se produce cuando
el aire cargado con exceso de humedad encuentra una superficie más fría. Esto
es más evidente en invierno, cuando la temperatura exterior de la casa es mucho
menor que la interior.
Las zonas más afectadas suelen
ser las ventanas con aislamientos obsoletos, las paredes que están orientadas a
la cara norte y las zonas mal ventiladas.
La condensación de la humedad
generará con el tiempo manchas en las paredes y la aparición del moho. Este
tipo de humedad se previene con aparatos de ventilación adecuados.
Con una simple hoja de papel de
aluminio podemos averiguar de dónde proviene la humedad que se localiza en una
pared. Colocaremos el papel de aluminio sobre la pared, logrando que se fije
bien. Si la humedad se acumula en la parte exterior del aluminio se deberá a la
condensación. Si se produce en el interior, será la propia pared quien reciba
las humedades por filtración.
Las humedades por condensación no
están cubiertas por los seguros comunitarios, a diferencia de las humedades por
filtración. Las comunidades de propietarios no entrarán a sufragar la
reparación de humedades por condensación que se manifiesten en el interior de
las viviendas o en zonas privadas y que no están cubiertas por el seguro
comunitario. Sin embargo si algún comunero, ante esta situación, albergara
dudas de si su caso es de uno u otro tipo, podrá ponerlo en conocimiento del
administrador para que éste dé parte al seguro comunitario y que un perito
dilucide la tipología de las humedades y la responsabilidad.
