Filtración y condensación

Los dos principales tipos de humedad que afectan a las viviendas: filtración y condensación.

 

Las filtraciones pueden deberse:

-          a defectos en el aislamiento de paredes y techos con el exterior. Esto provoca que la humedad proveniente de las lluvias o del propio terreno afecten al interior de la casa.

-          a alguna pequeña fuga de agua en alguna tubería de la casa.

Con el paso del tiempo, las filtraciones suelen producir desconchados, revoques húmedos y manchas en las paredes. Para este tipo de humedad es necesario realizar la reparación de la zona afectada, de lo contrario el problema nunca se solucionará.

La condensación se debe a un exceso de humedad ambiental, debido en parte, a las actividades domésticas (cocinar, ducharse).

La condensación se produce cuando el aire cargado con exceso de humedad encuentra una superficie más fría. Esto es más evidente en invierno, cuando la temperatura exterior de la casa es mucho menor que la interior.

Las zonas más afectadas suelen ser las ventanas con aislamientos obsoletos, las paredes que están orientadas a la cara norte y las zonas mal ventiladas.

La condensación de la humedad generará con el tiempo manchas en las paredes y la aparición del moho. Este tipo de humedad se previene con aparatos de ventilación adecuados.

Con una simple hoja de papel de aluminio podemos averiguar de dónde proviene la humedad que se localiza en una pared. Colocaremos el papel de aluminio sobre la pared, logrando que se fije bien. Si la humedad se acumula en la parte exterior del aluminio se deberá a la condensación. Si se produce en el interior, será la propia pared quien reciba las humedades por filtración.

Las humedades por condensación no están cubiertas por los seguros comunitarios, a diferencia de las humedades por filtración. Las comunidades de propietarios no entrarán a sufragar la reparación de humedades por condensación que se manifiesten en el interior de las viviendas o en zonas privadas y que no están cubiertas por el seguro comunitario. Sin embargo si algún comunero, ante esta situación, albergara dudas de si su caso es de uno u otro tipo, podrá ponerlo en conocimiento del administrador para que éste dé parte al seguro comunitario y que un perito dilucide la tipología de las humedades y la responsabilidad.